Simulador de Financiamento Imobiliário 2026

Planejar a compra de um imóvel exige entender sua realidade financeira. Com o simulador do PrimeiroApê, você descobre em poucos segundos quanto precisa de entrada, quanto tempo vai levar para juntar o valor e qual será a parcela estimada do seu financiamento.

O simulador é completamente gratuito, não exige cadastro e funciona diretamente no seu navegador — seus dados não são enviados para nenhum servidor. Preencha os campos abaixo e veja seu resultado instantaneamente.

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Como Funciona o Simulador de Financiamento

O simulador calcula automaticamente a entrada necessária (20% do valor do imóvel), subtrai o valor que você já tem disponível (poupança + FGTS) e mostra quanto ainda falta. Com base na sua economia mensal, calcula quantos meses você levará para atingir o valor da entrada.

Também calcula a parcela estimada do financiamento com base na regra dos 30% da renda — o limite que os bancos geralmente utilizam para aprovar financiamentos. O valor financiado corresponde aos 80% restantes do valor do imóvel.

Use os resultados como ponto de partida para planejar sua compra. Para condições reais de financiamento, consulte uma instituição financeira.

FAQ

Perguntas frequentes

Quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?
Na maioria dos bancos brasileiros, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel. Alguns programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, podem exigir entradas menores, a partir de 10%. O valor exato depende do banco, do programa de financiamento e do seu perfil de crédito.
Qual renda mínima para financiar um imóvel?
Não existe uma renda mínima fixa, mas os bancos geralmente limitam a parcela do financiamento a no máximo 30% da sua renda bruta mensal. Por exemplo, para uma parcela de R$ 1.500, você precisaria de uma renda de pelo menos R$ 5.000.
O que é FGTS e como posso usar na compra do imóvel?
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um fundo compulsório depositado pelo empregador. Você pode usar o saldo do FGTS como parte da entrada do imóvel, para amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações. Para isso, é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (consecutivos ou não) e não ter outro financiamento ativo no SFH.
Vale mais a pena financiar ou alugar?
Depende da sua situação financeira e dos seus planos. Financiar faz sentido quando você tem estabilidade financeira, pretende morar no mesmo lugar por muitos anos e tem reserva para a entrada. Alugar pode ser melhor se você precisa de flexibilidade, não tem entrada suficiente ou se o custo do aluguel é significativamente menor que a parcela do financiamento.
Quanto tempo demora um financiamento imobiliário?
O prazo máximo de financiamento no Brasil é de 35 anos (420 meses), mas o mais comum é entre 20 e 30 anos. Prazos mais longos reduzem o valor da parcela, mas aumentam o custo total com juros. O ideal é buscar o menor prazo que caiba no seu orçamento.
Posso usar o FGTS como entrada do imóvel?
Sim! O FGTS pode ser usado como parte ou totalidade da entrada do imóvel, desde que o imóvel seja residencial, para moradia própria, localizado na mesma cidade onde você trabalha ou mora, e que o valor esteja dentro do limite do SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
Qual a diferença entre tabela SAC e PRICE?
Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é fixa. Na tabela PRICE, as parcelas são fixas durante todo o financiamento. No total, a SAC costuma ser mais econômica por gerar menos juros ao longo do contrato.
Preciso de fiador para financiar um imóvel?
Não. No financiamento imobiliário, o próprio imóvel serve como garantia (alienação fiduciária). Você não precisa de fiador, mas precisa comprovar renda suficiente para cobrir as parcelas e ter um bom histórico de crédito.